公摊面积什么意思,公摊面积什么意思

住房公摊面积的意思是指整栋楼的业主公用部分的建筑面积,包括电梯,过道,地下室,垃圾道等,商品房公摊面积属于全体业主共有,不允许私自进行侵占。

住房公摊

一、住房公摊面积是什么意思

住房公摊面积的意思是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙,包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

二、商品房公摊面积允许私自侵占吗

商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的,公摊面积是不允许私自侵占的。

《民法典》

第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

三、公摊面积不能超过多少

国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。法律快车提醒您,各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。

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