在城市越发拥挤的今天,居住密度以及舒适度成了大家越来越关注的问题,而容积率恰恰与这些息息相关。到底什么是“容积率”?容积率高低和房子有什么关联,对居住又有什么影响?容积率是怎么计算出来呢?对于这个陌生的概念,不妨赶紧看过来!
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容积率专业解释
容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
举例:在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。
其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和,要注意有些地方算入总建筑面积,有些不算入:
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较低,绿地率较高,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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容积率通俗解释
通俗说就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
容积率越高,说明地块中的建筑面积越大,也就是说开发商可以出租或者出售的房子就越多。但对于消费者而言,容积率大,就意味着人口密度过大,资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力,同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此,政府在转让土地时,就已经限定好了该地块的容积率,开发商只能在这个限度之内设计建设。
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容积率多少算合适?
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目,18层以内。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目,楼高100米以内。
特别提示:
微配图
很多人认为容积率越低越好,其实这是一个错误的认识。
容积率越低,居住舒适度高的同时也意味着购房者的购房成本将越高,从另一方面讲,容积率越小,该小区住的人也越少,安全性因此将大打折扣。容积率并不是越高或是越低越好,各住宅类型小区的容积率也不尽相同,购房者在买房前一定要了解清楚并进行综合考虑。
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