我们所购置的商品房的公摊面积大小及物业管理费用高低，是我们在使用房子时所要支出的费用的重要组成，而公摊是所有商品房都有的。那么2022年商品房公摊面积国家标准是怎样的？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
一、2022年商品房公摊面积国家标准
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
房屋建筑面积是指房屋外墙，柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上，含2.20米的永久性建筑。
房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
二、计入的公用建筑空间有哪些
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙，包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套，单元商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
三、买房子需要注意什么，容易产生哪些纠纷
1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
3、社区内部规划。
1供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
4、资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途，如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等要一一写明。
因此在购买房子的时候要注意上述细节，尽量避免房屋买卖合同纠纷、物业纠纷等。
以上就是由法律快车小编整理收集的关于2022年商品房公摊面积国家标准的信息，由上可知，公摊面积有外墙和分隔墙等、最常见的电梯井、管道井、楼梯间也算是公摊面积。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。
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