自我修炼，打造专业经纪人第2天
应了解的房地产交易常识，二
三、房屋的常见类型
1、商品房： 商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于在市场出售和出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造且又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
2、经济适用房：经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。用地一般实行行政划拨的方式 ，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。该类型房屋是具有社会保障商品住宅，具有经济性、保障性、实用性的特点。
3、安居房：安居房是指为了实施国家：安居，或康居工程而建设的住房，是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均4平方米以下特困房提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。
4、房改房：房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价格或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，记不近情理有权归职工个人所有；按照价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
5、集资房：集资房属经济适用房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以自身拥有的划拨土地建设，按成本价出售中给内部职工的房屋，该类型房屋不能在市场上自由流通，目前已进行完房改，有独立采权证的可以流通
6、福利房：福利房指班会按照住房制度改革方案免除房地产地价，按房屋的成本造价售给修定或符合条件的职工的带有福利性质的房屋。
7、微利房：微利房亦称“微利性商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房户的房屋。
8、军用房：军用房指部队用地所建的或部队自建的建筑物，产权归所辖军区，不能转让、出租、抵押，只可分配给军人自用。
9、廉租房：廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式 ，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房的家庭提供社会保障性质的住房。简言之，廉租房是解决低睡入家庭住房问题的一种制度。中国的廉租房特点是只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
10、公租房：公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。包括新的在大小写毕业生、退休老人及残疾人、外来务工人员
11、安置房：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
12、小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件 ，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称”乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗城的称谓，购房合同在国土房管局不会予备案。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
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